La Ville de Marseille s'engage dans l'accès au logement pour le plus grand nombre, y compris pour les populations fragiles : seniors, étudiants, sans-abris, notamment par l'ouverture de places d'hébergement et la rénovation et la construction de logements.

Production de logements pour tous : les chiffres clefs en 2024 

• 30 millions d’euros : c'est la somme engagée pour la période 2024-2029 en faveur du logement social.
• 3 350 : c'est le nombre de logements dont la Ville a autorisé la production, dans un contexte national de crise de la construction.
• 400 : c'est le nombre de logements pour la production desquels, depuis plus d'un an, la Ville a apporté des aides.
• 620 : c'est le nombre de logements pour lesquels la Ville a accordé des garanties d’emprunt.
• 1 315 : c'est le nombre de logements locatifs sociaux agréés, deux fois plus qu’en 2020.
• 1 178 : c'est le nombre de logements agréés parmi les logements les plus abordables (PLAI et PLUS), qui sont les plus demandés par les Marseillaises et les Marseillais, contre 955 en 2023 et 361 en 2020.
• 39% : c'est le pourcentage des logements locatifs sociaux sur les permis de construire délivrés par la Ville, ce qui est au-delà de ses obligations légales.

Louez solidaire, louez en toute sérénité, avec l’Intermédiation Locative (IML)

La location solidaire permet de loger dignement, à loyer abordable et en confiance des ménages en grande précarité du territoire : les publics sans-abris, mais aussi plus largement des ménages concernés par le mal logement, l'indignité et la non décence. C’est l’intervention d’un tiers social de confiance entre le locataire et le propriétaire bailleur qui permet de sécuriser les loyers et de simplifier les relations locatives. On parle alors « d’intermédiation locative » (IML).

Les propriétaires engagés peuvent bénéficier de nombreux avantages : déduction fiscale, primes, mobilisation gratuite de la garantie Visale…

La Ville de Marseille soutient l'intermédiation locative en attribuant des aides pour les propriétaires bailleurs qui concluent avec l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) une convention par laquelle ils s’engagent à louer leur logement à des locataires sous conditions de ressources, à des loyers inférieurs à certains plafonds. Ces aides vont de 2 000 à 12 000 € par logement selon les cas de figure :

Pour en savoir plus sur l'intermédiation locative, rendez-vous ici.

Vous pouvez simuler le niveau de loyer demandé pour votre logement en LOC 2 ou LOC 3 en vous rendant sur Mon Projet ANAH ou en nous écrivant à intermediationlocative@marseille.fr.

Les opérateurs sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner gratuitement dans vos démarches. Retrouvez la liste des opérateurs IML à Marseille (PDF).

L'encadrement des loyers

Dans un contexte de forte inflation, d’une hausse continue des loyers, hausse déconnectée des ressources de nombreux ménages locataires du parc privé, la régulation du marché locatif est un impératif social.

C'est pourquoi, suite à la demande de la Ville, la Métropole a porté fin novembre 2022 la candidature de Marseille au dispositif expérimental d’encadrement des loyers des logements privés. La Ville de Marseille finance la surcollecte des références de loyers réalisée par l’ADIL depuis fin 2023, première étape de la mise en œuvre de l’encadrement. Le lancement de l’encadrement des loyers à Marseille est désormais conditionné à la parution du décret ministériel approuvant son expérimentation à Marseille.

Des solutions d'hébergement pour les plus vulnérables

Accompagner les seniors les plus fragiles

Dans ce but ont été ouvertes :

• 1 structure d'hébergement,
• 4 résidences autonomie intergénérationnelles.

Résorber les squats, campements et bidonvilles

• 394 places d’hébergement supplémentaires ont été créées depuis 2020 à destination de femmes vulnérables avec ou sans enfants et de familles, dans des bâtiments ou sites municipaux réaffectés.
• Une nouvelle unité d’hébergement d’urgence de 257 places a été inaugurée.

Lutter contre le sans-abrisme

• L'offre de logements très sociaux et de logements accompagnés a été renforcée : 1 500 logements très sociaux (PLAi) ont été agréés depuis 2020, dont 6 pensions de famille (146 logements).
• Les aides municipales pour le développement de l’intermédiation locative ont été renforcées : 1,15 million d’euros sur la période 2024-2029.
• Le dispositif marseillais de traitement des impayés et de prévention des expulsions locatives a été étendu : 514 nouveaux ménages sont suivis, 82 agents des services sociaux institutionnels et des opérateurs ont été formés.

Agir pour le logement des jeunes et des étudiants

Encourager la production de logements

Pour mieux quantifier et qualifier les besoins en matière de logements étudiants, la Ville de Marseille a adhéré en 2022 à l’Observatoire Territorial du Logement Étudiant Aix-Marseille-Provence.

La Ville accompagne le développement de nouvelles solutions de logements à destination des jeunes actifs et des étudiants, en privilégiant l’offre à loyer modéré. Depuis 2020 :

• 18 permis de construire ont été délivrés,
• 1 700 places en résidences étudiantes ont été ouvertes, dont plus de 300 places dans la cité internationale d’excellence de Marseille du CROUS,
• 460 logements en résidences sociales jeunes actifs ont été créés.

Réhabiliter et construire des résidences universitaires

• Depuis 2021, la Ville participe au financement de la rénovation des 312 chambres de la Cité universitaire Galinat (5e) face au Campus Santé Timone.
• La municipalité s’est engagée à hauteur d'1 million d'euros dans le cadre du CPER 2021-2027 à co-financer la réalisation de deux nouvelles résidences universitaires afin de créer 600 places supplémentaires à Marseille.

Des dispositifs d'hébergement d’urgence pour les étudiants

Marseille soutient le dispositif d’hébergement d’urgence du CROUS Aix-Marseille-Avignon, qui permet la mise à l’abri rapide des étudiants sans logement, pour une durée déterminée et sans contrepartie financière. Les étudiants, dans ce cadre, peuvent bénéficier d’un suivi social individuel.

Rénovation et construction de logements sociaux et étudiants